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7 consigli per valutare il tipo di casa da acquistare

Se stai iniziando a guardare cosa offre il mercato immobiliare perché vuoi cambiare la tua casa, con i consigli che trovi sotto cercheremo di aiutarti nel fare alcune valutazioni, quando si tratta di dover scegliere tra immobili Nuovi o immobili Da Ristrutturare.
1. Puoi ristrutturare la casa senza stravolgerne la struttura?
Ristrutturare una casa costa meno, a patto che non si modificano gli elementi strutturali dell’immobile. Se devi intervenire con miglioramenti superficiali – diciamo stilistici – e che non vanno ad intaccare: mura portanti, solai, tetti, impianti, allora il costo della ristrutturazione sarà di sicuro molto più contenuto e comporterà minore stress nella gestione dei lavori.
Come fare a capire qual è l’entità dei lavori necessari? Sicuramente è opportuno effettuare prima dell’acquisto almeno un sopralluogo con tecnici e persone competenti che valutino le condizioni dell’edificio e quanto queste incidono sul costo del progetto e dei lavori da fare.
2. Chi eseguirà i lavori di ristrutturazione?
Questo aspetto è in parte collegato al precedente. Se si tratta di lavori di piccola entità e ve la sentite di fare da voi, magari conoscete una o più persone di fiducia che possono darvi una mano, allora è chiaro che il costo della ristrutturazione si ridurrà di molto, includendo in pratica solo l’acquisto del materiale.
Se invece si tratta di esigenze di riammodernamento più importanti è il caso di trovare una ditta di ristrutturazione competente ed affidabile, magari facendosi fare più preventivi oltre che affidarsi anche ad eventuali raccomandazioni o recensioni positive da parte di conoscenti che hanno già usufruito in passato di questi servizi.
3. Valuta le tempistiche
Ovviamente se intendi ristrutturare una casa anziché optare per una soluzione nuova “chiavi in mano” devi mettere in conto un allungamento delle tempistiche. Quindi, se ti serve una soluzione abitativa immediatamente disponibile, forse la ristrutturazione non è la scelta migliore.
4. Considera il risparmio ottenibile con l’utilizzo dei bonus fiscali
I bonus e gli incentivi fiscali previsti dal Governo per le riqualificazioni energetiche degli edifici potrebbero rendere molto convenienti i lavori di ristrutturazione, specialmente in questo periodo.
5. Non sottovalutare lo stress che una ristrutturazione comporta
Comprare una casa nuova è una soluzione che ti alleggerisce i pensieri. Se invece sei deciso a ristrutturare, metti in conto un po’ di stress… Dovrai seguire i lavori e la parte burocratica della ristrutturazione, interfacciarti con vari professionisti (architetti, muratori, imbianchini, idraulici, ecc.., curarne i rapporti, negoziare i prezzi: si tratta di attività che, se gestite in prima persona, possono portar via molto tempo.
6. Valuta eventuali limiti
Con la ristrutturazione potrai davvero ottenere la casa dei tuoi sogni? Oppure esistono dei limiti strutturali che ti impediscono di personalizzarla e modificarla come vorresti?
Generalmente acquistare una casa di nuova costruzione significa acquistare un prodotto altamente tecnologico, dotato di sistemi di domotica e funzionalità smart, sulla base dei moderni standard architettonici ed edilizi.
7. Valuta l’efficienza energetica e il risparmio sul lungo periodo
In genere gli immobili nuovi sono dotati di impianti di ultima generazione appartenenti alle classi energetiche più efficienti. Negli immobili da ristrutturare, al contrario, spesso si trova una situazione ben diversa. In questo caso bisogna valutare e quindi scegliere se intervenire sul rifacimento degli impianti (che potrebbe essere vantaggioso sfruttare i bonus fiscali) o mantenere gli impianti attuali con costi più alti in bolletta.

(19 Marzo 2021)


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