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MUTUI 1° CASA: DETRAZIONI IRPEF AL 19%

La detrazione Irpef del 19% che è possibile sfruttare quando si contrae un mutuo per l’acquisto della 1° Casa, permette di vedere ridotto il costo reale del mutuo stesso, osserviamo in dettaglio quali sono i vantaggi in termini economici apportati dal bonus fiscale.
Anche in un articolo de L’Economia del Corriere della Sera, viene spiegato come comprare oggi una casa con un mutuo a 30 anni vuol dire pagare le rate da gennaio a novembre, perché dicembre viene offerto dal Fisco!! Si avete capito bene!! Infatti grazie al vantaggio della detrazione Irpef, che con i tassi attuali può essere sfruttato interamente e appronta una riduzione del costo reale del prestito del 19% grazie alla detrazione sugli interessi passivi fino a 4.000 euro l’anno. Inoltre il limite per il primo anno ricomprende anche le spese di istruttoria e stipula. In concreto si può arrivare a riavere dal Fisco fino a 780 euro all’anno!!
Facciamo un esempio: con un finanziamento a 30 anni da 120.000 euro con decorrenza dal 1° maggio prossimo per una casa del valore di 200.000 euro al 2,2% di tasso. La rata mensile per questo mutuo è di 456 euro: fino a dicembre si pagheranno 1.531 euro di interessi, ai quali si potranno aggiungere spese di istruttoria e notarili fino a un massimo di 2.469 euro ottenendo presumibilmente i 780 euro di vantaggio massimo. Nel 2019 si pagheranno 2.574 euro di interessi, ricevendone indietro 489,33, quindi più del costo di una rata. Il vantaggio diminuisce di anno in anno, ma aumenta la quota di capitale restituita con ogni rata e il debito scende sempre più velocemente. Per chi sceglie la durata del mutuo più breve il risparmio è chiaramente inferiore.
Il bonus fiscale del 19%, come sottolineato nell’articolo, è una ragione in più per scegliere il tasso fisso di lunga durata per coloro che non hanno molti soldi a disposizione. Ma viceversa è anche un motivo per chiedere un mutuo breve quando si potrebbe pagare tutta la casa con disponibilità proprie. Grazie alla detrazione Irpef, a dieci anni il tasso effettivo scende addirittura allo 0,5% variabile e sotto l’1% in caso di tasso fisso. (26 Aprile 2018)


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